13 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561362303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
70052561362303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 405 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 50 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 490 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 647 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 342 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 357 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 333 657 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 452 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 498 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 737 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 786 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.