45 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 300 $
Autre · 2 756 $/m² · 183 m² · constr. 1954 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6149
Usage
Autres activités reliées à l'assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561362495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
70052561362495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 246 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 639 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 95-97, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 252 $/m²) 182,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 795 m · Vendu 460 000 $ (2 650 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 88 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-22 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 583 $/m²) 189,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 727 m · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 359 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 655 m · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 289 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 104-104A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 037 $/m²) 192,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 17 et 19, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 691 m · Vendu 331 650 $ (1 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 393 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 896 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 799 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 054 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.