8 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561362643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052561362643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 508 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 353 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 344 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 132 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 454 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 466 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 42 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 58 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 475 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 425 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.