51 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 184,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561362995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
70052561362995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 240 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 712 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 52 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 643 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 711 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 787 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 544 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 347 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 571 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 317 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 519 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.