12 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561367365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
70052561367365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 147 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 381 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 561 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 873 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.