16 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561367488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
70052561367488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 155 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 427 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 117 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 449 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 422 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 591 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 275 $ Poids 69 % |
| 12 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 235 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 493 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.