18 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 278,7 m² · constr. 1980 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561367549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
70052561367549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 871 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 999 $ Poids 57 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 712 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 641 290 $ Poids 45 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 404 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 651 789 $ Poids 32 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 739 323 $ Poids 26 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 602 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 537 693 $ Poids 17 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 312 $ Poids 12 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 992 $ Poids 12 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.