342 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 87,9 m² · constr. 1934 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
70052561368053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 814 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 271 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 144 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 677 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 474 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 252 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 389 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 683 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 256 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 364 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.