346 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
70052561368203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 238 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 464 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 583 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 78 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 399 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 404 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 405 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 480 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −28 553 $ | 412 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 420 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 479 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 735 $ Poids 59 % |
| 11 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 338 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 257 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.