21 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
70052561368418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 563 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 266 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 162 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 873 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 718 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 356 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 570 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 291 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 237 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 744 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.