20 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 3 128 $/m² · 131,6 m² · constr. 1967 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
70052561368695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 184 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 517 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 126 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 438 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 458 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 90 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 681 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 652 m · Vendu 507 000 $ (4 333 $/m²) 117 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 595 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 654 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 424 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 449 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 497 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +14 277 $ | 460 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.