22 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 52,4 m² · constr. 1940 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
70052561368798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 145 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 771 $/m²) 52,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 996 m · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +800 $ | 183 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 264 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 483 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 250 885 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 989 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 396 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 674 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 307 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 186 222 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.