357 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 94,3 m² · constr. 1941 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
70052561368845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 419 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 163 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 55 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 359 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 757 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 506 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 663 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 974 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 289 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.