182 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561368947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
70052561368947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 172 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 319 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 526 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 50 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 386 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 688 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 505 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 367 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 769 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 541 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 756 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 509 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.