163 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 95,2 m² · constr. 1948 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561369006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
70052561369006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 145 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 508 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 437 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 125 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 309 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 178 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 374 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 691 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 525 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 580 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 382 740 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.