166-168 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 215,3 m² · constr. 1950 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561369130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
70052561369130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 347 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 523 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 704 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 534 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 572 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 806 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 888 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 461 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 712 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 714 $ Poids 40 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 507 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 389 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.