170 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 129,7 m² · constr. 1941 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561369290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
70052561369290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 217 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 463 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 554 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 145 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 390 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 451 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 80 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 398 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 438 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 403 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 374 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 017 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 415 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 398 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 913 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.