38 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 108,5 m² · constr. 1998 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561370518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
70052561370518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 48 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 143 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 151 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 541 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 375 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 341 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 499 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 148 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.