40 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561370636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
70052561370636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 636 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 738 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 409 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 723 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 444 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 165 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 549 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 245 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 946 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 472 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 849 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 533 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 846 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 686 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 449 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 129 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 556 214 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.