46 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 94,6 m² · constr. 2000 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561370842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
70052561370842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 93 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 188 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 355 225 $ Poids 98 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 311 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 465 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 207 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 322 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 280 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 492 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.