41 Rue DAIGNEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561371021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
70052561371021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 895 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 711 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 206 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 421 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 810 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 488 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 49 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 493 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 877 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 664 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 419 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 663 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 86 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 900 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.