25 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561371566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
70052561371566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 42 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 209 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 104 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 496 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 527 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 747 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 96 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 753 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 490 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 295 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 339 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 949 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 866 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.