31 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561371772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
70052561371772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 331 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 59 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 412 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 138 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 486 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 167 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 269 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 331 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 289 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 389 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 501 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 731 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 440 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.