11 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561372162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052561372162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 409 040 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 72 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 696 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 354 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 326 796 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 670 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 288 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 463 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 490 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 626 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 435 669 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.