63 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561372652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
70052561372652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 558 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 264 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 113 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 461 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 346 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 360 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 629 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 419 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 161 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 460 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.