22 Rue CARON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561377172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052561377172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 233 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 501 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 420 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 508 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 749 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 696 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 527 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 141 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 448 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.