34 Rue CARON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 150,7 m² · constr. 1944 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561377356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
70052561377356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 480 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 151 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 425 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 965 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 752 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 577 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 390 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 182 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 501 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 913 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 479 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.