378 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 71,9 m² · constr. 1941 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 126 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561377518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
70052561377518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 952 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 626 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 867 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 460 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 417 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 395 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 731 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −13 541 $ | 121 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 609 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 646 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 667 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 154 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.