382 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 63,7 m² · constr. 1941 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561377677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
70052561377677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 421 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 272 557 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 857 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 969 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 139 m · Vendu 250 000 $ (4 771 $/m²) 52,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 326 159 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 678 m · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 151 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 678 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 858 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 414 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 146 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 352 430 $ Poids 10 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 334 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 984 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.