384 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 93,6 m² · constr. 1943 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561377826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
70052561377826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 422 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 280 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 299 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 248 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 98 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 362 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 895 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 288 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 589 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 259 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.