186 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 146,6 m² · constr. 1946 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561378117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
70052561378117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 502 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 167 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 423 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 140 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 496 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 407 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 956 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 547 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 465 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 433 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 641 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 861 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 569 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.