198 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561378565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
70052561378565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 443 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 383 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −12 574 $ | 148 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 946 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 829 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 530 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 448 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 525 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.