23 Rue EMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 194,2 m² · constr. 1943 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561378632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
70052561378632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 504 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 617 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 916 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 466 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 813 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 656 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 823 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 494 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 999 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 371 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 846 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 474 185 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.