209 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 181,2 m² · constr. 1941 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561378998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
70052561378998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 564 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 877 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 633 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 682 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 498 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 533 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 462 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 528 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 570 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 401 618 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.