185 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 213,1 m² · constr. 1941 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
70052561379142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 448 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 499 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 803 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 509 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 204 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 480 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 716 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 624 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 904 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 584 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 986 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 439 746 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 841 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 485 663 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 261 058 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.