191 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 118,4 m² · constr. 1942 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
70052561379281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 509 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −36 711 $ | 384 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 638 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 334 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 118 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 449 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.