752-754 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
70052561379553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 573 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 88 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 243 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 926 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 582 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 667 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 162 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 96 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 507 260 $ Poids 47 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 556 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 414 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 423 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 442 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 828 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.