199 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 160,5 m² · constr. 1941 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
70052561379570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 557 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 88 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 891 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 595 087 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 889 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 524 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 445 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 221 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 433 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 833 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 869 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 559 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 943 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.