745 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 240,8 m² · constr. 1949 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
70052561379619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 873 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 943 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 888 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 502 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 550 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 602 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 409 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 834 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 653 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 787 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 813 821 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.