753-755 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561379928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
70052561379928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 564 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 975 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 606 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 945 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 630 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 866 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 958 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 949 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 780 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 302 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 458 783 $ Poids 44 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.