55 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 144,2 m² · constr. 1977 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561380500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
70052561380500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 280 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 532 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 842 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 319 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 139 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 638 535 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 508 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 807 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 455 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 742 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 81 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 569 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 841 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.