395 Rue DUFFERIN app. 111 app. 111 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 70,9 m² · constr. 2015 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561387899101000111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
70052561387899101000111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 840 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 521 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 508 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 475 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 801 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +13 541 $ | 148 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 096 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 424 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 314 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 506 213 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 792 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 171 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.