395 Rue DUFFERIN app. 132 app. 132 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 106,7 m² · constr. 2015 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561387899101000132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
70052561387899101000132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 163 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 713 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 440 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 645 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 210 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 265 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.