206 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 194,9 m² · constr. 1940 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561388073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
70052561388073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 545 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 476 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 911 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 631 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 954 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 461 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 827 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 658 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 830 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 417 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 868 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 487 574 $ Poids 42 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.