211 Rue SAINT-EUGENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561388128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
70052561388128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 423 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 78 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 362 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 709 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 943 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 294 075 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.