25 Rue LANIEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561388316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
70052561388316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 43 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 497 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 752 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 622 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +14 277 $ | 440 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 432 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 509 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 517 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 268 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 423 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.