757 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 96,3 m² · constr. 1953 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561389077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
70052561389077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 318 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 450 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 140 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 385 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 802 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 422 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 895 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 976 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.