774 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561389451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70052561389451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 0 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 434 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 616 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 443 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 299 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 429 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 513 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 520 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 638 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.