79 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 139,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561391464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
70052561391464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 826 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 721 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 400 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 451 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 194 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 247 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 771 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 585 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 188 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 562 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 892 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 392 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.