424 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 256,4 m² · constr. 1905 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561396569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
70052561396569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 999 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 183 $ Poids 51 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 721 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 529 509 $ Poids 43 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 418 $ Poids 25 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 095 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 396 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 447 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.